【AMFLink.com 趋势分析】统计暨普查局数据显示,最新一期(2018年1月至3月)的整体住宅楼价指数较上期(2017年12月至2018年2月)上升0.6%,为253.4,澳门半岛(253.6)、路凼区(252.1)升幅分别为0.6%及0.1%。

 

  现货住宅指数(267.7)较上期上升0.7%,澳门半岛(262.6)、路凼区(291.2)分别上升0.8%0.3%

 

  楼花指数(270.0)较上期上升0.2%;按现楼的楼龄划分,20年以上及1120年的指数均上升0.9%,而5年及以下的则下跌0.5%

 

  按季度统计,2018年第1季整体住宅楼价指数(253.4)较2017年第4季(248.9)上升1.8%,楼花指数升幅达12.3%,现货指数则下跌1.5%

 

  按实用面积分析,面积在50平方米以下、5074.9平方米的指数按季分别上升3.5%3.3%;按楼宇的高度划分,七层以上分组的楼价指数按季升幅为4.2%

 

  此外,今年第1季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共5,501个,总值328.0亿元(澳门元,下同),按季分别上升69.7%52.0%。住宅单位买卖有3,627个,按季增加1,009个,升幅为38.5%;按月分析,1月的成交量大幅上升85.0%2月放缓至3.6%,在楼控措施推出后,3月成交量则录得57.6%的显著跌幅。

 

  季内续有大型住宅屋苑推出,住宅楼花成交大幅增加808个至1,611个,成交总值上升69.7%124.9亿元;现货住宅买卖亦增加201个至2,016个,成交金额118.2亿元,上升13.5%。办公室单位方面,成交显著增加86个至122个,总值更大幅上升8.1倍至26.5亿元。

 

  整体住宅单位每平方米实用面积平均价格(112,304元)按季上升6.3%,当中澳门半岛(99,312元)与路环(137,768元)的升幅分别为1.8%9.9%,凼仔(117,364元)则下跌3.7%;现货住宅(93,450元)、住宅楼花(137,898元)分别上升3.8%0.2%

 

  现货住宅买卖主要集中在凼仔中心区,有231个(占11.5%),黑沙环新填海217个、黑沙环及佑汉185个,平均价格分别为每平方米100,741元、106,466元及83,127元。

 

  住宅楼花成交方面,路环有844个(占52.4%),筷子基337个、黑沙环新填海214个,平均价格分别为每平方米138,467元、116,589元及146,501元。

 

  由于价格较高的办公室单位成交增加,致使办公室的每平方米平均价格按季上升75.3%194,311元;而工业单位则下跌6.1%,为52,243元。

 

  第1季订立的不动产买卖契约有3,499宗,涉及的不动产(3,954个)按季上升18.6%;订立按揭贷款契约有3,312宗,涉及不动产(4,160个)下跌2.0%

 

  私人建筑方面,截至今年第1季在设计时间、在建中的住宅单位分别有20,707个及9,030个,另有1,375个正在验楼阶段。季内获发动工批示的住宅单位有338个,建筑面积为4.0万平方米。获发使用准照的住宅建筑面积有1.9万平方米,单位共247个,其中一房及两房单位分别占40.1%29.6%


2018年05月18日

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